刘宪

房屋租赁是日常生活中最常见的民事行为之一，不少租客在租房合同到期后，会选择不续签书面合同、继续租住房屋。这种情况下提前退租，房东能否以“未住满一年”为由扣留押金？近日，唐山市路北区人民法院审理了这样一起房屋租赁纠纷案，依法判决房东限期全额退还押金及剩余水电费。

2024年3月，李某通过中介租赁涉案房屋，与房东张某约定租赁期限一年，同时交纳房屋押金2300元。一年租期届满后，双方未再次签订书面租房合同。李某持续正常交纳房租、占有使用房屋，又实际租住9个月。2025年11月4日，李某提前向房东张某告知退租事宜，明确当月月底不再续租。同年11月25日，李某按期腾退房屋、完成房屋交接，张某现场验收房屋无异常。然而，张某无正当理由拒绝退还2300元租房押金，且拒不结算返还剩余水电费用。张某辩称：双方默认第二年租期仍为一年，租客仅租住9个月就退租，导致房屋长期空置，给自己造成上万元经济损失，依据中介说法，扣留押金即可两清。

李某对张某的主张不予认可，为维护自身合法权益，依法向法院提起诉讼，要求张某全额退还押金及剩余水电费用。

路北法院经审理认为，租客李某与房东张某首年书面租赁合同到期后，未重新约定租赁期限、未续签书面合同，但租客持续租住、房东正常收取租金，双方依法形成不定期租赁合同关系。房东主张双方口头约定第二年需租满一年，但未提交任何证据佐证该约定，其抗辩理由无事实依据。同时，租客已提前20余日告知退租事宜，预留了充足的房屋转租、空置缓冲时间，属于在合理期限内履行通知义务，退租行为合法合规，不构成违约。房屋空置产生的损失，不应由租客承担。

综上所述，法院最终判决：张某于3日内全额退还李某押金2300元及剩余水电费。

法官说法

本案核心焦点为不定期租赁合同的解除规则。《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。以上条款可以理解为：1.合同到期+继续租住+照常收租=自动转为不定期租赁，不再受“一年租期”的约束；2.不定期租赁关系中，租客与房东均享有任意解除权，无需对方同意，无需租满固定期限；3.司法实践中，提前30日左右告知退租，即属于法定合理通知期限，合规退租无需承担任何违约责任。

本案中，房东未能证明对租赁期限的约定情况，故应认定为对租赁期限没有约定，本案租赁合同为不定期租赁合同。租房合同到期后，未续签书面合同的，双方均享有随时解除租赁关系的权利。因此房东不得以“默认续租一年”“未住满租期”等无依据理由扣留押金，租客只要提前合理期限告知、妥善交房，即可合法退租，押金理应全额退还。