本报讯（郭潇 王霄玉）近日，阳原县人民法院执行局在一起买卖合同纠纷执行案中，运用“以租代迁”执行方式，妥善化解房产交付难题，既保障胜诉当事人合法权益，又守护被执行人基本居住权，实现法律效果与社会效果有机统一。

张某因拖欠某公司货款被诉至阳原法院，该院于2024年8月5日依法判决张某支付货款及逾期付款损失。判决生效后，张某未主动履行义务，该公司遂向法院申请强制执行。

案件进入执行程序后，执行干警迅速核查财产线索，依法对被执行人张某名下房产启动处置程序。2025年6月19日，阳原法院裁定拍卖涉案房产，同年10月28日顺利拍卖成交。正当房产交付工作推进时，被执行人张某术后需长期休养，且有被抚养人需要抚养，案涉房屋为其家庭唯一住房。简单强制腾退，可能让一个家庭陷入困境；一味暂缓执行，又会损害申请执行人与买受人合法权益。

面对两难局面，阳原法院执行局坚持善意文明执行理念，多方协调、精准破题。一方面，严格依照法律规定，从房屋拍卖款中预留房租，用于保障被执行人家庭租金支出；另一方面，执行干警主动牵头，组织买受人与被执行人实地查看房屋、面对面沟通协商，细致释法明理，平衡各方利益。最终，在法院协调下，买受人与被执行人达成一致意见，签订房屋租赁协议，以“租赁居住”替代“强制搬迁”，涉案房产顺利完成交付，买受人依法享有物权收益，被执行人则能继续居住在涉案房屋中，各方当事人均对法院的执行理念表示认可。